Bouwen voor wie het verschil ziet

Wat klanten ons het vaakst vragen

Wat kost een verbouwing bij De Vliegende Hamer?

De prijs hangt af van de omvang, de afwerking en de staat van het pand, dus een vast bedrag noemen we pas na de intake. Als richtlijn: een complete badkamerrenovatie ligt doorgaans tussen 12.000 en 25.000 euro, een zolder ombouwen tot slaapkamer tussen 15.000 en 30.000 euro, en een dakopbouw of uitbouw vanaf circa 40.000 euro. Een cinewall met stucwerk start rond 3.500 euro. Volgens cijfers van bouwkostenplatform BouwKosten.nl stegen de materiaalprijzen in 2024 met ruim 4 procent, daarom werken wij met een vaste prijs die we vooraf vastleggen. Wat we afspreken is de eindprijs: geen meerwerktrucs achteraf. U krijgt een gespecificeerde offerte waarin materiaal, arbeid en afwerking apart staan, zodat u precies ziet waar uw budget naartoe gaat. De gratis intake op locatie is altijd vrijblijvend.

Hoe lang duurt een verbouwing gemiddeld?

Een realistische planning bespreken we tijdens de intake, want de doorlooptijd verschilt sterk per project. Een badkamer vernieuwen wij doorgaans in twee tot drie weken, een cinewall in drie tot vijf werkdagen, en een zolderverbouwing in drie tot zes weken afhankelijk van isolatie, dakkapel en installaties. Een dakopbouw of algehele totaalrenovatie loopt al snel acht tot zestien weken, mede door het vergunningstraject. De gemeente heeft volgens de Omgevingswet acht weken voor een reguliere vergunningsaanvraag, met een mogelijke verlenging van zes weken. Omdat wij met een eigen vaste ploeg werken en niet afhankelijk zijn van wisselende onderaannemers, lopen onze projecten zelden uit. U krijgt vooraf een weekplanning en gedurende de bouw een vast aanspreekpunt dat u op de hoogte houdt van elke fase, van sloop tot oplevering.

Werken jullie met een vaste prijs of nacalculatie?

Wij werken standaard met een vaste prijs, vastgelegd in de offerte voordat er ook maar iets gesloopt wordt. Dat is een bewuste keuze: onderzoek van Vereniging Eigen Huis laat zien dat onverwacht meerwerk een van de grootste oorzaken is van budgetoverschrijding en conflicten bij verbouwingen. Door vooraf alles door te meten en de bouwtekening en materiaalkeuzes met u door te nemen, voorkomen we verrassingen. Alleen wanneer u zelf gedurende de bouw iets wijzigt, of wanneer er een onvoorziene situatie achter een muur of vloer naar boven komt, bespreken we de gevolgen eerst met u en leggen we een eventuele wijziging schriftelijk vast voordat we doorgaan. Zo houdt u altijd de regie over uw budget. Als BouwGarant-aangesloten aannemer vallen onze werkzaamheden bovendien onder een garantie- en waarborgregeling, wat u extra zekerheid geeft.

In welke regio is De Vliegende Hamer actief?

Onze thuisbasis is Den Haag, en wij werken in heel Zuid-Holland. Het grootste deel van onze projecten ligt in Den Haag, Rijswijk, Delft, Wassenaar en de directe omgeving, maar ook in Rotterdam, Zoetermeer, Leiden en Gouda zijn we regelmatig aan het werk. Voor grotere totaalrenovaties en dakopbouwen komen we desgewenst verder de provincie in. Omdat onze ploeg uit de regio komt, kennen we de lokale bouwstijlen, van de Haagse jaren-dertig-woningen en herenhuizen tot nieuwbouw, en de werkwijze van de gemeentes in de buurt. Dat scheelt tijd bij vergunningen en bij het inschatten van wat technisch haalbaar is. Twijfelt u of uw adres binnen ons werkgebied valt? Plan dan gerust een gratis en vrijblijvende intake; we laten u eerlijk weten of we het project goed kunnen uitvoeren of dat u beter af bent met een partij dichter bij huis.