De mensen die uw huis
opnieuw opbouwen

Liever referenties dan sterren op een website

Vragen die bij vrijwel elke intake terugkomen

Wat kost een verbouwing en waar hangt die prijs van af?

Richtprijzen, prijspeil 2026, inclusief btw. Een complete badkamer van zes tot negen vierkante meter zit tussen 12.000 en 25.000 euro. Een zolder tot slaapkamer met isolatie en elektra: 15.000 tot 30.000 euro, en een dakkapel daarbovenop 7.000 tot 15.000. Een dakopbouw begint rond 40.000 euro en loopt bij een badkamer op die verdieping ruim daarboven. Een cinewall in stuc start rond 3.500 euro. Wat de uitschieters veroorzaakt, zit vrijwel nooit in de afwerking maar eronder: verouderde bedrading die integraal vervangen moet, loden waterleiding, een kruipruimte die eerst droog moet, een fundering die niet meewerkt. Daarom noemen we pas een vast bedrag nadat we in de woning hebben gestaan en achter de plinten hebben gekeken. De offerte die u krijgt is per post uitgesplitst, zodat u ziet waar het geld zit en er iets uit kunt halen als het budget knelt.

Hoe lang duurt een verbouwing en hoeveel overlast geeft dat?

Een cinewall staat in drie tot vijf werkdagen. Een badkamer kost twee tot drie weken, waarvan een groot deel wachten is op uitharding van de smeerlaag en de tegellijm; dat valt niet te versnellen. Een zolderverbouwing loopt van drie tot zes weken. Bij een dakopbouw of totaalrenovatie zit u op acht tot zestien weken bouwtijd, plus het vergunningstraject ervoor: acht weken beslistermijn onder de Omgevingswet, met zes weken verlenging als de gemeente die neemt, en daar komt uw eigen tekenwerk nog bij. De overlast is niet gelijk verdeeld. Sloopdagen en hakwerk zijn luid en stoffig, de weken daarna merkt u vooral aan de bezetting van één ruimte. U krijgt vooraf een dagplanning waarop staat welke dagen de zwaarste zijn, zodat u kunt beslissen of u er die dagen wilt zijn. Bij een badkamerrenovatie bespreken we vooraf hoe u doucht in de tussentijd.

Werken jullie met een vaste prijs of met nacalculatie?

Vaste prijs, vastgelegd voordat de eerste hamer erin gaat. Het risico van een verkeerde inschatting ligt daarmee bij ons en niet bij u. Er zijn twee uitzonderingen en die noemen we liever vooraf dan achteraf. De eerste bent u zelf: wijzigt u tijdens de bouw iets, dan krijgt u daar een aparte opgave voor. De tweede is wat er achter een wand of onder een vloer tevoorschijn komt en wat niemand vooraf kon zien, zoals rotte balkkoppen boven een vochtige kruipruimte of bedrading zonder aarde. In dat geval krijgt u een foto, een uitleg en een prijs, en wij zetten het werk stil tot u akkoord geeft. Wat we niet doen is een lage prijs offreren en het verschil onderweg terughalen. Een offerte die opvallend onder de rest ligt, verdient trouwens altijd een controlevraag: is de afvoer van puin erin meegenomen, en het stuc- en schilderwerk na afloop?

In welke plaatsen werkt De Vliegende Hamer?

Den Haag is de thuisbasis en het zwaartepunt van het werk. Verder zijn we vast aan het werk in Rijswijk, Delft, Wassenaar, Rotterdam, Zoetermeer, Leiden en Gouda. Voor een totaalrenovatie of dakopbouw rijden we verder de provincie in; voor een losse klus op een uur afstand verwijzen we u liever door naar iemand dichterbij, want dan betaalt u reisuren voor niets. In dit werkgebied kennen we de woningvoorraad: de vooroorlogse woningen met massieve muren zonder spouw, de portiekwoningen met hun trappenhuis dat de logistiek bepaalt, en de naoorlogse rijwoningen waar spouwvulling nog wel kan. Praktisch scheelt de regio ook: in de Haagse binnenstad en in Delft is een container of steiger op de openbare weg vergunningplichtig en de doorrijhoogte van een portiek bepaalt hoe het staal naar binnen komt. Dat soort dingen weten we voordat we een planning maken.