Wat kost een dakopbouw?

Richtprijzen dakopbouw (2026, indicatief)

Richtprijzen ter indicatie, prijspeil 2026. De exacte prijs volgt na een gratis opname op locatie en leggen wij vast in een gespecificeerde vaste prijs.

Wat de prijs bepaalt

Oppervlak

Hoe groter de verdieping, hoe hoger het totaal; de prijs per vierkante meter blijft vrij stabiel.

Bouwmethode

Houtskeletbouw is lichter en sneller, metselwerk is robuuster maar zwaarder en duurder in bouwtijd.

Draagkracht en fundering

Als de bestaande fundering moet worden versterkt, lopen de kosten op.

Afwerking en functie

Een slaapkamer is voordeliger dan een verdieping met badkamer of dakterras.

Vergunning

Een dakopbouw is vrijwel altijd vergunningplichtig; leges en voorbereiding tellen mee.

Rekenvoorbeeld: dakopbouw van 25 m²

Stel, u laat een dakopbouw van 25 vierkante meter plaatsen met twee slaapkamers, zonder badkamer of dakterras, in houtskeletbouw op een woning waarvan de fundering volstaat.

Bij een richtprijs rond 2.000 euro per vierkante meter komt u op ongeveer 50.000 euro, inclusief constructieberekening, vergunning, ruwbouw, isolatie, installatie en afwerking in gips en schilderwerk.

Wilt u er een badkamer bij, reken dan 8.000 tot 15.000 euro extra. Dit is een indicatie; de exacte prijs volgt na het inmeten en de constructieve beoordeling, en leggen we vast in een gespecificeerde vaste prijs.

Veelgestelde vragen over de kosten

Waarom verschilt de prijs per dakopbouw zo sterk?

Omdat geen twee daken hetzelfde zijn. De grootste variabelen zijn het oppervlak, de bouwmethode en of de bestaande constructie het extra gewicht aankan. Een lichte houtskeletbouw-opbouw op een woning met een prima fundering is voordeliger dan een metselwerk-opbouw waarbij de fundering moet worden versterkt. Daarnaast bepaalt de functie veel: een eenvoudige slaapverdieping is goedkoper dan een verdieping met badkamer, dakterras of bijzondere kozijnen. Ook de bereikbaarheid voor de kraan en de vergunningssituatie spelen mee. Daarom geven wij op deze pagina een richtprijs per vierkante meter om een gevoel te geven, en pas na het inmeten en de constructieve beoordeling een gespecificeerde vaste prijs. Zo weet u vooraf precND waar u aan toe bent.

Verdient een dakopbouw zich terug in woningwaarde?

Een dakopbouw voegt volwaardig woonoppervlak toe, en extra vierkante meters verhogen doorgaans de woningwaarde, zeker in gewilde gebieden zoals veel Haagse wijken waar uitbreiden in de breedte niet kan. Of u de volledige investering terugziet, hangt af van de buurt, het type woning en de kwaliteit van de uitvoering; een nette, vergunde opbouw die past bij de woning telt zwaarder mee dan een afwijkende toevoeging. Voor veel huiseigenaren is de hoofdreden echter niet de woningwaarde maar de ruimte: een extra slaapkamer of werkkamer waardoor verhuizen niet nodig is. Gezien de kosten van verhuizen, overdrachtsbelasting en een duurdere woning is uitbreiden vaak voordeliger dan verkassen. Wij zijn eerlijk over wat in uw situatie verstandig is, ook als dat betekent dat een andere oplossing logischer is.

Zitten vergunning en constructeur in de prijs?

Ja, in onze offerte voor een dakopbouw zijn de constructieberekening, de tekeningen en de vergunningaanvraag opgenomen, omdat ze onlosmakelijk bij het werk horen. Een dakopbouw is vrijwel altijd vergunningplichtig en vereist een berekening door een geregistreerd constructeur die bepaalt of de fundering en muren het extra gewicht dragen. Wij verzorgen dit complete traject als hoofdaannemer, zodat u niet zelf met een constructeur, tekenaar en gemeente hoeft te schakelen. De leges die de gemeente voor de vergunning rekent, benoemen we apart en transparant, omdat die per gemeente verschillen. Door alles in één hand te houden, voorkomen we dat onderdelen tussen wal en schip vallen en weet u dat de prijs compleet is, van de eerste berekening tot de oplevering.

Bronnen: eigen projectadministratie 2003-2026, BouwKosten.nl (materiaalprijsindex 2024), Besluit bouwwerken leefomgeving (vergunningplicht en constructieve eisen dakopbouw).