Verbouwen in Den Haag

De Haagse woningvoorraad kennen we

Den Haag heeft een uitgesproken woningvoorraad. Grote delen bestaan uit vooroorlogse bouw: herenhuizen, etagewoningen en de karakteristieke jaren-30 woningen met erkers en glas-in-lood die je in wijken als het Bezuidenhout, de Vogelwijk en Duinoord vindt. Die panden hebben charme, maar ook massieve muren zonder spouw, houten vloeren en soms een gevoelige fundering. Daarnaast is er veel naoorlogse bouw in onder meer Mariahoeve en Moerwijk, en nieuwbouw in Ypenburg en Leidschenveen. Elk type vraagt een andere aanpak, en juist omdat wij ze allemaal kennen, schatten we vooraf goed in wat haalbaar is.

Veel Haagse wijken vallen onder een beschermd stadsgezicht of een welstandsregime. Dat betekent dat wijzigingen aan de gevel, de kozijnen en het aanzicht aan regels gebonden zijn. Wij weten welke wijken dat betreft en stemmen het plan en de vergunningaanvraag daarop af, zodat uw verbouwing past binnen wat de gemeente toestaat.

Werken in de stad: bereikbaarheid en planning

Verbouwen in een dichtbebouwde stad als Den Haag vraagt om praktische planning. Smalle straten, weinig parkeerruimte en betaald parkeren of een milieuzone vragen vooraf nadenken over de aanvoer van materiaal en het plaatsen van een container of steiger. Wij regelen waar nodig de vergunning voor een container of steiger op de stoep en stemmen de aanvoer af zodat de overlast voor u en de buren beperkt blijft.

Omdat Den Haag onze thuisbasis is, zijn we snel ter plaatse voor een intake, tijdens de bouw en voor nazorg na de oplevering. Korte lijnen betekenen dat we makkelijk even langskomen als er iets te bespreken is, en dat scheelt tijd en miscommunicatie.

Actief in Den Haag en omgeving

Wij zijn onder meer aan het werk in deze buurten en wijken:

• Statenkwartier
• Bezuidenhout
• Vogelwijk
• Duinoord
• Benoordenhout
• Bomenbuurt
• Mariahoeve
• Ypenburg
• Leidschenveen

Veelgevraagd in Den Haag

• Jaren-30 renovatieJaren-30 woning renoveren met behoud van karakter: glas-in-lood, ornamenten en details bewaren, isoleren op maat en moderniseren. Vooroorlogse techniek begrepen.
• Aanbouw & uitbouwAanbouw of uitbouw voor meer leefruimte: fundering, pui, isolatie en afwerking door één hoofdaannemer. Mogelijkheden, vergunning, kosten en proces.
• DakopbouwDakopbouw voor een extra verdieping: constructieberekening, vergunningstraject, ruwbouw en afwerking compleet. Eén hoofdaannemer regelt het hele traject voor u.
• BadkamerrenovatieBadkamerrenovatie van sloop tot oplevering: tegelwerk, walk-in douche en sanitair door een vaste ploeg. Doorlooptijd, kosten en het hele traject helder uitgelegd.

Veelgestelde vragen over verbouwen in Den Haag

Werken jullie door heel Den Haag?

Ja, wij werken door de hele gemeente Den Haag, van de kustwijken als Scheveningen en de Vogelwijk tot Leidschenveen, Ypenburg en de Vinex-wijken aan de rand. Of het nu om een vooroorlogs herenhuis in het centrum gaat of om een nieuwbouwwoning aan de stadsrand, wij kennen de bouwwijze en de regels per gebied. Voor elk project komen we eerst gratis op locatie voor een intake, zodat we de woning, de constructie en uw wensen met eigen ogen zien voordat we een plan en prijs maken. Omdat Den Haag onze thuisbasis is, zijn de reistijden kort en kunnen we intake, uitvoering en nazorg vlot inplannen.

Kennen jullie de regels voor beschermde stadsgezichten in Den Haag?

Ja. Den Haag heeft meerdere beschermde stadsgezichten en veel panden met een monumentenstatus, vooral in de vooroorlogse wijken. In die gebieden gelden strengere regels voor wijzigingen aan de gevel, de kozijnen, dakkapellen en het aanzicht; de gemeente toetst dan aan welstand en aan de regels voor het beschermde gezicht. Wij weten welke wijken en straten dit betreft en checken vooraf via het Omgevingsloket en de gemeente wat voor uw adres geldt. Het plan en de eventuele vergunningaanvraag stemmen we daarop af, zodat u niet voor verrassingen komt te staan en uw verbouwing past binnen de regels. Bij monumentale panden werken we bovendien met materialen en technieken die bij het origineel passen.

Hoe regelen jullie parkeren en materiaalaanvoer in de stad?

Verbouwen in een drukke stad vraagt voorbereiding. In veel Haagse straten geldt betaald parkeren of een vergunningstelsel, en de straten zijn vaak smal. Wij regelen waar nodig een ontheffing of vergunning voor het plaatsen van een afvalcontainer of steiger op de openbare weg en stemmen de aanvoer van materiaal en de afvoer van bouwafval daarop af. Door de planning vooraf goed te organiseren, beperken we de overlast voor u en uw buren en voorkomen we boetes of vertraging. Dit soort praktische zaken nemen we als hoofdaannemer uit handen, zodat u zich daar geen zorgen over hoeft te maken.