Projecten en portfolio in Zuid-Holland

Welk soort werk doen wij het meest?

Ruim 350 projecten sinds 2003, en die vallen grofweg in vijf soorten uiteen. Bij elke soort staat niet alleen wat u ziet als het klaar is, maar ook waar in dat werk de kwaliteit zit. Dat is meestal niet het onderdeel dat op de foto staat.

Herkent u uw eigen plan hierin, dan hebben we het vaker gedaan:

Badkamers en sanitair

Slopen tot op het casco, nieuw leidingwerk, afschot en kimband, dan pas de tegel. Het werk dat over acht jaar bepaalt of de vloer eronder nog droog is, zit in die tweede laag.

Zolders en dakopbouwen

Van koude bergruimte naar verblijfsruimte. Dat vraagt isolatie tot de waarde die het Bbl bij verbouw stelt, stahoogte via dakkapel of nokverhoging, en ventilatie die u er niet bij vergeet.

Cinewalls en stucwerk

TV-wanden met nis en indirecte LED, glad pleisterwerk en betonlook. Ook het minder fotogenieke deel: doorgezakt oud stucwerk in vooroorlogse woningen herstellen of vervangen.

Gevels en buitenwerk

Voegwerk uitslijpen en opnieuw invoegen met een mortel die bij de steen past, en gevelherstel na vorstschade. Buitengevelisolatie waar het aanzicht dat toelaat.

Totaalrenovaties

Woningen die van kruipruimte tot nok opnieuw opgebouwd worden. In vooroorlogse panden gaat de bedrading en de waterleiding er standaard integraal uit; daar valt niet half aan te beginnen.

Welke gegevens leggen we per project vast?

Van elk opgeleverd project houden we dezelfde vier dingen bij in de eigen administratie. Niet voor de website, maar omdat het de volgende offerte beter maakt: als u weet hoeveel dagen een badkamer in een portiekwoning uit de jaren twintig werkelijk kostte, hoeft u de volgende niet meer te schatten. Dit noteren we:

• Omvang in vierkante meters. Het oppervlak of de schaal van het werk. Dat is de enige spec waarmee u een project met uw eigen situatie kunt vergelijken zonder de woning te zien.
• Doorlooptijd inclusief wachten. Van de eerste sloopdag tot de oplevering, met de droogtijden erin. Bij een badkamer is een flink deel van die drie weken wachten op uitharding, en dat valt niet te versnellen.
• Wat er onder de afwerking zat. De posten die de prijs bepalen en die op een foto niet te zien zijn: leidingwerk, aardingsvoorziening, de staat van de vloer en wat er achter de wand tevoorschijn kwam.
• Welke disciplines samenkwamen. Sloop, leidingwerk, elektra, tegelwerk, stucwerk en schilderwerk, en in welke volgorde ze op elkaar moesten aansluiten. Daar zitten de wachtdagen en dus de doorlooptijd.

Wilt u het werk beoordelen, vraag dan bij de intake om referenties. Wij bellen eerdere opdrachtgevers of ze benaderd willen worden en geven hun nummer door als zij daarmee instemmen. U belt ze zelf, zonder ons erbij. Dat levert een eerlijker gesprek op dan een quote op een website.

Vragen over dit overzicht en over referenties

Kan ik werk in het echt komen bekijken?

Dat raden we aan, want tegelwerk beoordeel je niet op een foto. Waar u in het echt naar kunt kijken: of de voegen even breed zijn en op één lijn doorlopen, of de tegels bij een binnenhoek op maat zijn gesneden in plaats van dichtgekit, of de dagkanten van een nis haaks zijn, en of het stucwerk bij strijklicht vlak blijft. Bij een cinewall is de naad tussen wand en nis de plek om te kijken. Wij vragen bij een lopend of recent opgeleverd project of u langs mag komen, maar dat is de beslissing van de bewoners en niet de onze. Kan het niet, dan is er een alternatief dat vaak beter werkt: vraag om telefoonnummers van eerdere opdrachtgevers en bel ze zelf, zonder ons erbij. Vraag dan of de eindafrekening klopte met de offerte en wat er misging onderweg.

Waarom staan er geen prijzen bij deze projecten?

Omdat een bedrag bij een foto misleidend is. Twee badkamers van negen vierkante meter kunnen tienduizend euro uit elkaar liggen zonder dat u dat op het beeld ziet. Het verschil zit niet in de tegel maar eronder: moest de complete waterleiding eruit omdat er nog lood in zat, kon de meterkast een extra groep aan, was de houten vloer nog gezond of moesten er balkkoppen worden aangelast. Bij een dakopbouw is de bepalende vraag of de bestaande fundering het extra gewicht draagt, en dat kost duizenden euro's of het kost niets. Daarom tonen we hier alleen wat wel vergelijkbaar is: omvang en doorlooptijd. Richtprijzen per type werk staan op de dienstpagina's, met de bandbreedte erbij en met wat de uitschieters veroorzaakt. Een vaste prijs volgt pas nadat we in de woning hebben gestaan, en dan uitgesplitst per post.

Waarom staan er geen adressen of jaartallen bij?

Omdat dat gegevens van onze opdrachtgevers zijn en niet van ons. Een straat en een jaartal onder een foto van een badkamer maakt voor een oplettende lezer herleidbaar wie daar woont en hoe dat huis er van binnen uitziet. Daar hebben wij geen toestemming voor gevraagd, dus publiceren we het niet. Veel aannemerssites doen dat wel, en er staat online bovendien veel beeld dat helemaal niet van het bedrijf zelf is maar uit een fotobank komt. Wij lossen het anders op: hier ziet u het soort werk met de realistische omvang en doorlooptijd, en als u referenties wilt, vraagt u die bij de intake gewoon. Dan bellen wij eerdere opdrachtgevers of ze benaderd willen worden, en krijgt u hun nummer als zij daarmee instemmen. Dat is trager dan een rij plaatsnamen op een website, en het is wel te controleren.

Waar let ik op als ik een aannemer beoordeel op zijn werk?

Op vier dingen, en de foto's zijn daarvan de minst betrouwbare. Ten eerste: vraag om twee of drie nummers van eerdere opdrachtgevers en bel ze zelf, zonder de aannemer erbij. Vraag niet of ze tevreden waren maar of de eindafrekening klopte met de offerte, en wat er misging. Er gaat altijd iets mis; wat er daarna gebeurde is het informatieve deel van het antwoord. Ten tweede: vraag om een offerte die per post is uitgesplitst en niet om één bedrag onder een omschrijving. Ten derde: controleer de inschrijving bij de Kamer van Koophandel en vraag om het polisblad van de aansprakelijkheidsverzekering. Onze inschrijving staat op nummer 60023333. Ten vierde: let op wat er níet in de offerte staat. Ontbreken de afvoer van puin, het stuc- en schilderwerk na afloop of de aansluitkosten, dan is de prijs kunstmatig laag en komt dat verschil later alsnog.

Bronnen: eigen projectervaring sinds 2003 (omvang en doorlooptijden), Kamer van Koophandel (inschrijving 60023333), Besluit bouwwerken leefomgeving (isolatie- en ventilatie-eisen bij verbouw). Adressen en jaartallen van opdrachtgevers publiceren wij niet.