Wat kost een verbouwing in 2026?

Richtprijzen per type verbouwing (2026, indicatief)

Richtprijzen ter indicatie, prijspeil 2026. De exacte prijs volgt na een gratis opname op locatie en leggen wij vast in een gespecificeerde vaste prijs.

Wat de prijs bepaalt

Omvang en oppervlak

Hoe groter de verbouwing, hoe hoger het totaal, al daalt de prijs per vierkante meter vaak bij een groter project.

Staat van het pand

Een vooroorlogse woning met achterstallig onderhoud of een gevoelige fundering vraagt meer voorbereidend werk dan een goed onderhouden woning.

Afwerkingsniveau

Standaard materialen of hoogwaardig maatwerk maken een groot verschil in de eindprijs.

Constructieve ingrepen

Een muurdoorbraak met stalen balk, een dakopbouw of een kelder vraagt een constructeur en zwaarder werk.

Installaties

Nieuwe elektra, leidingwerk, vloerverwarming en ventilatie tellen stevig mee.

Vergunning

Vergunningplichtig werk brengt leges en voorbereiding mee, en een doorlooptijd van doorgaans acht weken.

Rekenvoorbeeld: gemiddelde woningrenovatie

Stel, u laat de begane grond van een jaren-30 woning van 60 vierkante meter renoveren: een open keuken met muurdoorbraak, nieuwe vloer met vloerverwarming, stuc- en schilderwerk en een vernieuwde meterkast.

Bij een richtprijs rond 1.000 euro per vierkante meter voor dit niveau komt u op een ordegrootte van 60.000 euro voor de begane grond. De muurdoorbraak met stalen balk, de vloerverwarming en het stucwerk zitten daarin; hoogwaardiger materiaal of extra maatwerk verhoogt het bedrag.

Dit is een indicatie om een gevoel te krijgen, geen offerte. De exacte prijs volgt pas na een opname op locatie, want de staat van de vloer, de meterkast en de wensen bepalen het eindbedrag. Wij leggen dat daarna vast in een gespecificeerde vaste prijs.

Veelgestelde vragen over de kosten

Waarom kunnen jullie niet meteen een vaste prijs noemen?

Omdat een eerlijke prijs een opname vereist. Twee woningen die er van buiten hetzelfde uitzien, kunnen binnen totaal verschillen: de staat van de fundering, de vloer, de meterkast en de leidingen bepaalt voor een groot deel het werk, en dat zie je pas bij een opname. Een prijs noemen zonder de woning te zien is gokken, en dat leidt later tot meerwerk en discussie, precND wat u niet wilt. Daarom geven wij op deze pagina onderbouwde richtprijzen om een gevoel te geven, en pas na een gratis intake op locatie een gespecificeerde vaste prijs. In die offerte staat elke post apart, zodat u ziet waar uw budget naartoe gaat. Wat we afspreken is dan ook de eindprijs, zonder meerwerktrucs achteraf, tenzij u zelf iets wijzigt of er een echt onvoorziene situatie achter een muur opduikt.

Hoe houd ik de kosten van een verbouwing onder controle?

Door vooraf goed te plannen en met een vaste prijs te werken. Onderzoek van Vereniging Eigen Huis laat zien dat onverwacht meerwerk een van de grootste oorzaken is van budgetoverschrijding bij verbouwingen. U houdt de kosten in de hand door vooraf duidelijke keuzes te maken over indeling en materialen, zodat er tijdens de bouw niet steeds opnieuw besloten hoeft te worden. Een vaste prijs in plaats van nacalculatie geeft zekerheid. Verder helpt het om een realistische marge aan te houden voor onvoorziene zaken, zeker bij een ouder pand, en om werk slim te combineren: als de vloer er toch uit gaat, isoleer hem dan meteen. Wij denken hierin mee en zijn eerlijk over waar u kunt besparen zonder dat het ten koste gaat van de kwaliteit die u later wilt zien.

Zijn er subsidies die de kosten verlagen?

Voor het verduurzamende deel van een verbouwing vaak wel. Voor isolatiemaatregelen en duurzame installaties bestaat de landelijke ISDE-regeling, vaak met de voorwaarde dat u twee of meer maatregelen tegelijk uitvoert. De bedragen en voorwaarden worden door de overheid per jaar vastgesteld, dus wij noemen geen vaste bedragen; we wijzen u op de regeling die op dat moment geldt en houden er in het plan rekening mee. De aanvraag doet u zelf of via een energieadviseur, op basis van de facturen en opleverdocumenten die wij aanleveren. Het puur bouwkundige deel van een verbouwing, zoals een uitbouw of een nieuwe keuken, valt doorgaans niet onder subsidie. Wel kunt u kosten besparen door verduurzaming te combineren met de verbouwing, zodat u maar één keer overlast en steigerkosten heeft.

Bronnen: eigen projectadministratie 2003-2026, BouwKosten.nl (materiaalprijsindex 2024, +4 procent), Vereniging Eigen Huis (verbouwkosten en meerwerk), ISDE-subsidievoorwaarden (RVO).