Badkamerrenovatie

Waarom een badkamer stukgaat op de laag die u niet ziet

Vraag tien mensen waarom hun badkamer toe is aan vervanging en negen zeggen: de tegels zijn lelijk. De echte reden zit meestal een laag dieper. Tussen de dekvloer en het tegelwerk hoort een waterdichte afdichting: kimband in de hoeken, een vloeibare laag over de hele doucheplek en een halve meter opgetrokken tegen de wand. In badkamers uit de jaren negentig ontbreekt die laag vaak volledig. De tegel houdt water niet tegen, de voeg al helemaal niet. Wat er onder ligt, doet het werk.

Gaat er in de badkamer iets mis, dan gaat het bijna altijd mis op een overgang. De naad tussen wand en vloer. De doorvoer van de doucheafvoer. De aansluiting van het tegelwerk op de deurpost. Op die plekken beweegt de constructie, en op die plekken scheurt de voeg als er geen kimband onder zit. Water dat daar binnendringt, verdwijnt niet: het zakt naar de laagste plek en komt er ergens anders weer uit, vaak op het plafond van de kamer eronder. Tegen de tijd dat u de vlek ziet, loopt het al maanden.

Daarom zit de meeste tijd van een renovatie in werk dat u naderhand nergens terugziet. Dit staat er in een complete offerte van ons:

Slopen en afvoeren

Tegels eraf, oud sanitair eruit, leidingwerk weg. Een badkamer van negen vierkante meter levert al gauw anderhalve kuub puin op. Dat gaat gescheiden af, niet in uw container.

Leidingwerk opnieuw

Nieuwe waterleidingen en een afvoer die op afschot ligt. In woningen van voor 1975 komen we nog regelmatig loden of verzinkte leidingen tegen. Die gaan eruit, ook als ze het nog doen.

Groepen en elektra

Een aparte aardlekgroep voor de badkamer, geaard tot in de doos. Spiegelverwarming, een vloerverwarmingsthermostaat en een föhnaansluiting vragen elk om eigen bedrading, dus dat tekenen we vooraf in.

Waterdicht maken

Kimband in alle hoeken, een vloeibare afdichting over de hele doucheplek en een halve meter opgetrokken langs de wanden. Deze laag ziet u nooit meer terug. Als hij ontbreekt, merkt u dat pas bij de buren.

Tegelwerk en voegen

Wand- en vloertegels op maat gezaagd, verstek in de buitenhoeken waar dat kan. Voegen in de kleur die u kiest, kit alleen op de bewegingsnaden en niet als reparatiemiddel voor slordig zaagwerk.

Sanitair plaatsen en afpersen

Douche, toilet, meubel en kranen erin, daarna de hele installatie onder druk zetten en een uur laten staan. Zakt de druk, dan zoeken we het lek voordat er ook maar één tegel dicht zit.

Welke badkamerkeuzes wegen zwaar op de prijs?

Twee keuzes bepalen het grootste deel van het prijsverschil, en dat zijn niet de keuzes waar mensen als eerste over nadenken. De eerste is of het toilet blijft staan waar het staat. Verplaatst u het, dan moet er een nieuwe afvoer met verval naar de standleiding, en in een betonvloer betekent dat hakken, of een verhoogde vloer, of een vermalerpomp die u de rest van uw leven hoort draaien. Dat tikt zo twaalfhonderd tot tweeduizend euro aan. De tweede is de vlakheid van de wanden. Grootformaat tegels op een golvende muur uit 1928 vragen eerst uitvlakwerk, en dat is een dag of twee die nergens in een folderprijs staat.

De keuzes hieronder komen bij vrijwel elke opname langs. Bij elke optie staat waar het aan schuurt, want dat is precies wat u wilt weten voordat u tekent.

• Inloopdouche of douchecabine. Een inloopdouche met vloergelijke goot oogt ruimer en u struikelt er later niet over. Nadeel: de vloer eronder moet dieper worden uitgevlakt en dat kan in een appartement met een dunne dekvloer niet altijd.
• Grootformaat tegels of standaardmaat. Tegels van 60 bij 120 geven een rustig beeld met weinig voegen. Ze vragen wel een kaarsrechte ondergrond, want een bolling van drie millimeter zie je meteen. Uitvlakken kost dan extra.
• Tadelakt en betonlook. Naadloos en warm, maar het is handwerk en het moet vakkundig worden geïmpregneerd. Reken op ruwweg het dubbele van tegelwerk. Mooi in een gastenbadkamer, minder logisch in een gezinsdouche die vier keer per dag draait.
• Vloerverwarming, elektrisch of op water. Elektrische matten leggen we zo, en die zijn snel warm. Leidinggebonden verwarming is goedkoper in gebruik maar vraagt aansluiting op uw cv en een dikkere opbouw. In een badkamer die u twee keer per dag gebruikt, wint elektrisch meestal op kosten.
• Ventilatie: wat er echt nodig is. Een badkamer zonder raam heeft mechanische afzuiging nodig die daadwerkelijk afvoert naar buiten. Een oude box die alleen geluid maakt haalt te weinig lucht weg. Dan krijgt u schimmel in de voegen en dat ligt niet aan de kit.

Waar u wel op kunt besparen: het badmeubel, de kraan en de tegel zelf. Een tegel van 22 euro per vierkante meter ligt er net zo strak bij als een tegel van 70 euro, als hij goed gezet wordt. Waar u niet op moet besparen: de afdichting, het afschot en de ventilatie. Die drie zitten straks onder het tegelwerk en die haalt u er niet meer uit zonder opnieuw te beginnen.

Vragen die wij krijgen over badkamers

Wat kost een badkamer renoveren in 2026?

Richtprijs voor een badkamer van rond de negen vierkante meter: 7.500 tot 15.000 euro compleet. Onderin die marge zit een nette badkamer met standaardtegels, een douchecabine, een hangend closet en een meubel uit de showroom. Bovenin zit grootformaat tegelwerk, een inloopdouche met goot, vloerverwarming en beter sanitair. Onder de 5.000 euro praat u over vervangen wat er is zonder de leidingen aan te pakken, boven de 20.000 over maatwerk met tadelakt of natuursteen. Het grootste deel van het bedrag is arbeid, niet materiaal. Een badkamer kost drie weken werk van twee man en dat loopt in de uren op. Wie op prijs wil sturen, kan het beste aan de sanitair- en tegelkant schuiven, want die posten zijn zichtbaar en vervangbaar. Wij zetten alle posten los in de offerte, prijspeil 2026, zodat u zelf kunt kiezen waar u het geld neerlegt.

Hoe lang zit ik zonder badkamer?

Reken op drie weken voor een complete renovatie. Week één is sloop, leidingwerk en elektra. Week twee gaat naar uitvlakken, waterdicht maken en tegelwerk. Week drie is voegen, sanitair monteren, afpersen en opleveren. Die volgorde is niet te versnellen zonder dat het ergens wringt: de afdichting moet uitharden voordat er tegels op gaan, en tegellijm moet drogen voordat er gevoegd wordt. Aannemers die beloven dat het in tien dagen kan, slaan een van die wachttijden over. Heeft u een tweede toilet of een douche op zolder, dan merkt u vooral het stof. Is dit uw enige badkamer, zeg dat dan bij de opname: wij houden het bestaande toilet dan zo lang mogelijk werkend en zetten het in de laatste dagen pas om. Volledig zonder toilet zit u dan ongeveer twee dagen.

Wat komt er tevoorschijn als de oude tegels eraf gaan?

Bij vooroorlogse woningen in Den Haag en Delft vinden we regelmatig een houten vloer onder het tegelwerk, soms met een dunne cementlaag erop. Die constructie werkt, maar hij veert, en dat is precies waarom de voegen in de oude badkamer scheurden. Daar moet dan een stijve ondervloer op voordat er nieuw tegelwerk in kan. Tweede klassieker: geen enkele waterkering achter de douche, waardoor de muur eronder jarenlang vocht heeft opgenomen. Dat ziet u aan poederend voegwerk of aan een zachte plek in de stuclaag bij de buren. Derde: leidingen van lood of verzinkt staal die door de jaren zijn dichtgeslibd, of een afvoer die met te weinig verval is gelegd zodat er altijd water blijft staan. Dit soort zaken komen pas boven water als de boel eruit ligt. Daarom staat in onze offerte een post voor herstel van de ondergrond, met een bandbreedte in plaats van nul. Nul is geen eerlijk getal.

Wanneer is een nieuwe badkamer zonde van uw geld?

Als de badkamer nog geen tien jaar oud is, de afdichting goed zit en er alleen sprake is van gedateerde kleuren, dan is slopen kapitaalvernietiging. Vaak lost een kleinere ingreep het op: kitnaden vervangen, voegen uitfrezen en opnieuw invoegen, een ander badmeubel, een andere kraan, betere verlichting. Dat kost een fractie en het scheelt u drie weken overlast. Wij zeggen dat gewoon bij de opname als we het zien. Slopen is wél verstandig zodra de waterkering het begeeft, zodra er vocht doorslaat naar een aangrenzende ruimte, of zodra u de indeling wilt wijzigen. Op dat moment moet de vloer er toch uit en dan is half werk duurder dan heel werk. Ook een badkamer die u levensloopbestendig wilt maken vraagt een echte renovatie, want een drempelloze doucheplek regelt u niet met cosmetica.

Welke garantie zit er op badkamerwerk?

Op ons eigen tegel-, installatie- en afdichtwerk geven wij garantie volgens wat er in de offerte staat. Op kranen, douche en sanitair geldt daarnaast de fabrieksgarantie van de leverancier, en die verschilt per merk: bij het ene kraanmerk is dat vijf jaar, bij het andere levenslang op de binnenwerk-cartridge. Kitnaden vallen daarbuiten en dat zeggen we er eerlijk bij. Kit is onderhoud, geen constructie: hij krimpt en verkleurt en moet na een jaar of vijf vervangen worden. Wij werken met een eigen vaste ploeg, dus als u belt over nazorg krijgt u iemand die de badkamer zelf gebouwd heeft en de plattegrond kent. Onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen blijft een aannemer bovendien aansprakelijk voor verborgen gebreken die pas na de oplevering aan het licht komen. Bij de oplevering lopen we samen alles langs en zetten we de restpunten op papier.

Bronnen: eigen projectervaring sinds 2003, CBS (inputprijsindex bouwkosten), uitvoeringsrichtlijnen van fabrikanten voor waterdichtingssystemen onder tegelwerk, Besluit bouwwerken leefomgeving (ventilatie-eisen voor badruimten), Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (aansprakelijkheid na oplevering).