Algehele verbouwing & totaalrenovatie

Wat één hoofdaannemer u oplevert

Een totaalrenovatie raakt vrijwel elk onderdeel van uw woning tegelijk: de indeling, de installaties, de keuken, de badkamer en de afwerking. Wie dat met losse vakmensen probeert te organiseren, wordt al snel zelf de projectleider, met alle afstemming, wachttijden en verantwoordelijkheid van dien. Als hoofdaannemer nemen wij die rol over. Wij ontwerpen, regelen de vergunning, plannen de uitvoering, kopen het materiaal in en leveren op tegen één vaste prijs. U houdt de regie over de keuzes; wij over de uitvoering. Dat begint bij een gratis intake op locatie, waarna u een gespecificeerde offerte krijgt waarin elke post apart staat.

Omdat wij de renovatie met een eigen vaste ploeg uitvoeren, sluiten de disciplines naadloos op elkaar aan: dezelfde mensen die slopen, bouwen op, installeren en werken af. Geen onderaannemers die langs elkaar heen werken, maar een team dat verantwoordelijk is voor het eindresultaat. Concreet nemen wij standaard het volgende uit handen:

Ontwerp en bouwtekeningen

We vertalen uw wensen naar een indeling en gedetailleerde tekeningen, afgestemd op de bestaande constructie en het Bouwbesluit, zodat alle vakdisciplines van dezelfde stukken werken.

Vergunning en omgevingsplan

Waar de verbouwing vergunningplichtig is, toetsen wij vooraf aan het omgevingsplan en verzorgen we de complete aanvraag via het Omgevingsloket, inclusief de constructieve onderbouwing.

Planning en coördinatie

Eén planning waarin alle disciplines op elkaar aansluiten; wij sturen de vaste ploeg aan en bewaken de volgorde, zodat sloop, ruwbouw, installatie en afwerking zonder wachttijd in elkaar overlopen.

Inkoop en kwaliteitsbewaking

Materiaal en installaties kopen wij in tegen vaste prijzen en controleren we op elk knooppunt, zodat de kwaliteit klopt en u niet tussen leveranciers hoeft te bemiddelen.

Eén factuur en vaste prijs

U krijgt vooraf een gespecificeerde offerte met de eindprijs en betaalt in heldere termijnen aan één partij, niet aan vijf losse vakmensen met elk hun eigen tarief.

Mogelijkheden binnen een totaalrenovatie

Geen twee renovaties zijn gelijk. De staat van de woning, uw budget en de manier waarop u wilt wonen bepalen de scope. Wij brengen tijdens de intake de bestaande situatie in kaart en bespreken welke aanpak het meeste oplevert voor uw situatie. De meest gekozen richtingen:

• Renovatie binnen de bestaande schil. De woning wordt van binnen volledig vernieuwd: indeling, installaties, badkamer, keuken en afwerking, zonder de buitenmaat te wijzigen. Vaak vergunningvrij en de snelste route.
• Verbouwing met uitbreiding. Een aanbouw, uitbouw of dakopbouw vergroot het woonoppervlak; we combineren de uitbreiding met de renovatie van het bestaande deel tot één samenhangend geheel.
• Verduurzaming meenemen. Tijdens een totaalrenovatie isoleren we vloer, gevel en dak en kunnen we overstappen op een warmtepomp; het moment dat de woning toch openligt, is het voordeligst om te verduurzamen.
• Casco of sleutelklaar. U kiest of wij tot in de afwerking opleveren of casco aanleveren zodat u zelf de laatste laag doet; beide leggen we vooraf vast in de offerte, zodat de scope helder is.

Een veelgemaakte fout is verbouwen in losse stukjes: eerst de badkamer, een jaar later de keuken, daarna pas de isolatie. Dat is duurder en rommeliger dan in één keer. Wanneer de woning toch openligt, is het voordeligst om de leidingen, de isolatie en de afwerking in dezelfde fase mee te nemen. Wij rekenen tijdens de intake door welke onderdelen logisch samen gaan, zodat u de keuze op feiten kunt maken voordat u beslist.

Zo verloopt uw verbouwing

Van de eerste meting tot de oplevering volgen we een vast proces, zodat u op elk moment weet wat er gebeurt en wat de volgende stap is. De bouw op locatie duurt doorgaans acht tot zestien weken; daarbovenop komt de voorbereiding met ontwerp, eventuele constructie en vergunning.

1. 01

   Intake en haalbaarheid

   Gratis afspraak op locatie; we beoordelen de bestaande staat, bespreken uw wensen en budget en bepalen of de plannen constructief en planologisch haalbaar zijn.

2. 02

   Ontwerp, vergunning en vaste prijs

   We maken het ontwerp en de tekeningen, schakelen waar nodig een constructeur in, vragen de vergunning aan en leggen de eindprijs gespecificeerd vast in de offerte.

3. 03

   Sloop en ruwbouw

   Het te vernieuwen deel wordt gestript en, bij uitbreiding, opgebouwd; constructie, gevel en dak worden wind- en waterdicht gemaakt voordat de afbouw begint.

4. 04

   Installatie en afbouw

   Elektra, water, verwarming en data leggen we vooraf ingetekend aan, waarna we isoleren, beplaten, stucen en de ruimtes voor de eindafwerking gereedmaken.

5. 05

   Afwerking en oplevering

   Keuken, badkamer, vloeren en schilderwerk afwerken, alles testen en netjes opleveren met een opleverlijst, garantie en nazorg.

Onze specialismen binnen een totaalrenovatie

Een algehele verbouwing bundelt onze losse specialismen tot één geheel. Wilt u meer weten over een specifiek onderdeel, dan leest u dat op de bijbehorende dienstpagina:

• Cinewall & stucwerk
• Badkamerrenovatie
• Zolder verbouwen
• Dakopbouw
• Stucwerk
• Aanbouw & uitbouw
• Dakkapel plaatsen
• Keukenrenovatie
• Kelder & souterrain
• Verduurzaming & isolatie
• Gevelrenovatie
• Vloeren leggen
• Schilderwerk
• Kozijnen vervangen
• Toiletrenovatie
• Jaren-30 renovatie
• Monumentaal renoveren

Veelgestelde vragen over een algehele verbouwing

Wat kost een algehele verbouwing?

De kosten van een totaalrenovatie hangen sterk af van het oppervlak, de staat van de woning en het afwerkingsniveau, dus een exact bedrag noemen we pas na het inmeten. Als richtlijn houden we voor een complete renovatie binnen de bestaande schil doorgaans 800 tot 1.500 euro per vierkante meter aan; een volledige verbouwing van een doorsneewoning komt daarmee al snel uit tussen de 80.000 en 200.000 euro. Uitbreidingen, een nieuwe keuken of badkamer en verduurzaming verhogen dat totaal. Volgens cijfers van bouwkostenplatform BouwKosten.nl stegen de materiaalprijzen in 2024 met ruim vier procent, waardoor een vaste prijs vooraf belangrijker is dan ooit. Daarom leggen wij elke post apart vast in een gespecificeerde offerte, zodat u precies ziet waar uw budget naartoe gaat. Wat we afspreken is de eindprijs: geen meerwerktrucs achteraf. De intake op locatie is gratis en vrijblijvend.

Hoe lang duurt een totaalrenovatie?

De doorlooptijd van een algehele verbouwing op de bouwplaats ligt doorgaans tussen de acht en zestien weken, afhankelijk van de omvang, of er uitgebreid wordt en het afwerkingsniveau. Daarbovenop komt de voorbereiding: ontwerp, eventuele constructieberekening en vergunning vragen samen al gauw twee tot drie maanden, omdat een reguliere omgevingsvergunning een wettelijke beslistermijn van acht weken kent. Omdat wij met één eigen vaste ploeg werken en niet afhankelijk zijn van wisselende onderaannemers, sluiten de fasen naadloos op elkaar aan en lopen onze projecten zelden uit. U krijgt vooraf een weekplanning en gedurende de bouw een vast aanspreekpunt dat de voortgang bewaakt. Of u tijdens de verbouwing in de woning kunt blijven wonen, bespreken we tijdens de intake: bij een renovatie binnen de bestaande schil is dat vaak deels mogelijk, bij een grootschalige uitbreiding meestal niet.

Wat betekent één hoofdaannemer precies?

Als hoofdaannemer nemen wij de regie over het hele project en zijn wij uw enige aanspreekpunt. In plaats van zelf een ontwerper, een loodgieter, een elektricien, een stukadoor en een timmerman te zoeken, af te stemmen en te betalen, regelen wij dat allemaal binnen één planning en onder één verantwoordelijkheid. Dat heeft drie voordelen. Ten eerste loopt de planning strak, omdat dezelfde ploeg de fasen op elkaar laat aansluiten zonder wachttijd tussen vakmensen. Ten tweede is er één partij verantwoordelijk voor het eindresultaat, dus geen discussie over wie welk gebrek moet herstellen. Ten derde krijgt u één gespecificeerde offerte met een vaste eindprijs en één factuur, niet vijf losse rekeningen met elk hun eigen marge. U houdt de regie over de keuzes en wij over de uitvoering. Volgens Vereniging Eigen Huis is een heldere afspraak over wie de coördinatie doet de belangrijkste factor om bouwruzies en uitloop te voorkomen.

Heb ik een vergunning nodig voor een verbouwing?

Dat hangt af van wat er verandert. Een renovatie waarbij de buitenmaat van de woning gelijk blijft, zoals een nieuwe indeling, badkamer, keuken of installatie, is vaak vergunningvrij. Zodra u de woning vergroot met een aanbouw, uitbouw of dakopbouw, of de constructie of het aanzicht wijzigt, is meestal wél een omgevingsvergunning nodig. Uw gemeente toetst de aanvraag aan het omgevingsplan, dat regels stelt over bouwhoogte, rooilijn en welstand, en aan de technische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving onder de Omgevingswet. Bij een rijtjes- of hoekwoning speelt vaak ook de afstemming met de buren mee. Wij toetsen uw plan vooraf via het Omgevingsloket, bepalen of de verbouwing vergunningplichtig is en verzorgen de complete aanvraag inclusief constructieve onderbouwing. Zo voorkomen we dat de bouw halverwege stilvalt of dat u achteraf een handhavingsbrief ontvangt. De doorlooptijd van een reguliere vergunning is doorgaans acht weken, die we in de planning meenemen.

Bronnen: eigen projectadministratie 2003-2026, BouwKosten.nl (materiaalprijsindex 2024), Vereniging Eigen Huis (verbouwen en aannemer kiezen), Besluit bouwwerken leefomgeving onder de Omgevingswet (vergunningplicht en constructieve eisen verbouwing).