Wat kost een aanbouw of uitbouw?

Richtprijzen aanbouw / uitbouw (2026, indicatief)

Richtprijzen ter indicatie, prijspeil 2026. De exacte prijs volgt na een gratis opname op locatie en leggen wij vast in een gespecificeerde vaste prijs.

Wat de prijs bepaalt

Oppervlak

De prijs per vierkante meter is vrij stabiel; meer oppervlak betekent een hoger totaal.

Fundering

Een fundering op palen is duurder dan op staal; de grondslag bepaalt de aanpak.

Pui en daglicht

Een brede schuifpui of lichtstraat verhoogt comfort en prijs.

Aansluiting en doorbraak

De doorbraak in de bestaande gevel en de luchtdichte aansluiting vragen vakwerk.

Afwerkingsniveau

Standaard of hoogwaardige afwerking en eventueel vloerverwarming tellen mee.

Rekenvoorbeeld: uitbouw van 15 m²

Stel, u laat de achtergevel van uw woning vijftien vierkante meter uitbouwen tot een ruime leefkeuken, met een brede schuifpui naar de tuin en een lichtstraat in het platte dak.

Bij een richtprijs rond 2.500 euro per vierkante meter komt u op ongeveer 37.500 euro voor de uitbouw zelf, plus de schuifpui en de lichtstraat als aparte posten.

Of de uitbouw vergunningvrij mag, hangt af van de diepte en het perceel; dat checken wij vooraf. De exacte prijs volgt na een opname en leggen we vast in een gespecificeerde vaste prijs.

Veelgestelde vragen over de kosten

Is een uitbouw goedkoper dan verhuizen?

Voor veel huiseigenaren wel, zeker als de woning op een goede plek staat. Bij verhuizen betaalt u overdrachtsbelasting, makelaars- en notariskosten, verhuiskosten en vaak een hogere hypotheek voor een grotere woning. Die kosten samen lopen al snel op tot tienduizenden euro's, zonder dat u extra woonoppervlak overhoudt op uw vertrouwde plek. Een uitbouw van 25.000 tot 55.000 euro voegt direct leefruimte toe en verhoogt doorgaans de woningwaarde. Voor een gezin dat de woning en de buurt prettig vindt maar ruimte tekortkomt, is uitbreiden daarom vaak voordeliger en prettiger dan verkassen. Wij rekenen dit niet als verkoopargument voor, maar zijn er wel eerlijk over: past uitbreiden niet bij uw situatie, bijvoorbeeld door een te klein perceel of een te krappe constructie, dan zeggen we dat.

Heb ik een vergunning nodig en zit die in de prijs?

Veel uitbouwen aan de achterzijde mogen onder voorwaarden vergunningvrij, afhankelijk van de diepte en het perceel, maar boven een bepaalde grens of bij een zijwaartse uitbouw is een omgevingsvergunning nodig. Wij toetsen uw plan vooraf via het Omgevingsloket en vertellen u eerlijk of u vergunningvrij kunt bouwen. Is een vergunning nodig, dan verzorgen wij de aanvraag inclusief tekeningen en constructieve onderbouwing; dat nemen we op in de offerte, met de gemeentelijke leges apart benoemd omdat die per gemeente verschillen. Ook een vergunningvrije uitbouw moet voldoen aan de constructieve en bouwtechnische eisen, dus de constructieberekening zit altijd in het werk. Door dit als hoofdaannemer te regelen, voorkomen we dat u halverwege stilvalt of achteraf een handhavingsbrief krijgt.

Wat bepaalt of de fundering duurder uitvalt?

De grondslag onder uw woning. Een uitbouw heeft een eigen fundering nodig, en of die op staal (een betonnen plaat of strook in de grond) of op palen moet, hangt af van de draagkracht van de bodem. In delen van Zuid-Holland met een slappe ondergrond of een hoge grondwaterstand is een paalfundering nodig, wat arbeidsintensiever en duurder is dan een fundering op staal. Daarnaast kan de aansluiting op de bestaande fundering van de woning extra werk vragen. Wij beoordelen de situatie tijdens de intake en laten, waar nodig, de grondslag onderzoeken, zodat de fundering goed wordt gedimensioneerd en de prijs klopt. Dit is precND zo'n post waarom een eerlijke prijs een opname vereist: de bodem zie je niet van bovenaf, maar hij bepaalt wel een deel van de kosten.

Bronnen: eigen projectadministratie 2003-2026, BouwKosten.nl (materiaalprijsindex 2024), Vereniging Eigen Huis (kosten uitbouwen versus verhuizen), regels voor het achtererfgebied onder de Omgevingswet.